Новий закон про будівництво ЖК змінить і ціни, і умови: чого чекати українцям

Що зміниться в новобудовах незабаром / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні

Закон № 7398 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення вимог цивільного захисту під час планування та забудови територій" вимагає від забудовників створювати такі умови, щоб мешканці ЖК мали захист від вибухів, вибухової хвилі, ураження хімічними, бактеріологічними чи радіоактивними речовинами. Через це перед девелоперами постають нові проблеми.

Володимир Семенцов, співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development, пояснив "Сьогодні", як після прийняття закону почнуть будувати житло і як він вплине на вартість будинків.

Є кілька шляхів, як забудовникам виконати умови

Експерт пояснив, що після набуття чинності цього закону девелопери почнуть створювати приміщення подвійного призначення, які мали б кращу вентиляцію та укріплення, багато виходів, інженерні комунікації, санвузли, місця для приготування їжі тощо. Наприклад – підземний паркінг з функціоналом бомбосховища.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Крім того, за потреби в план вноситимуть і додаткові безпечні приміщення безпосередньо у квартирах чи на поверхах.

Зокрема, на прикладі новобудови на 100 квартир Семенцов пояснив, як зміниться робота забудовників. Якщо будувати паркінги-бомбосховища, то потрібно враховувати, щоб усі мешканці ЖК мали достатню кількість квадратних метрів для комфортного перебування там (3-5 кв. м).

"У будинку на 100 квартир із прогнозованою середньою кількістю 200-250 мешканців близько 1000 кв. м у паркінгу-бомбосховищі (разом з додатковими приміщеннями- санвузлами, місцями для приготування їжі чи надання домедичної допомоги тощо) буде відведено для більш-менш комфортного перебування у ньому громадян. Звісно, що ці цифри досить умовні, але наразі в схожих будинках площа запланованого паркінгу зазвичай становить 700-1000 кв. м", – пояснив Семенцов.

До повномасштабної війни з РФ у половині ЖК взагалі не було передбачено підземні паркінги. А більш ніж у 40% ЖК уже наявні паркінги менші, ніж наведено в розрахунках. Але експерт каже, що підземний паркінг – це дорого, і його собівартість сягає 20-25% від загальних витрат на спорудження всього житлового комплексу.

"У теорії прийнятого законопроєкта собівартість спорудження будинку з належним паркінгом-бомбосховищем, що здатне вмістити всіх його мешканців, може зрости щонайменше на 10-15% залежно від його класу, кількості квартир та місця розташування", – зауважив Семенцов.

Може бути альтернативний варіант

Замість таких паркінгів, на думку Семенцова, можуть будувати "комори-укриття" або "панічні кімнати", як це роблять за кордоном. Однак тут постає питання важливості таких кімнат у мирний час та їхньої доцільності.

"Зазвичай вони розраховані, спираючись на досвід Ізраїлю, на менш потужні ракетні удари, ніж ті, які сталися в Україні. Тому, найімовірніше, українські забудовники застосовуватимуть практику влаштування приміщень подвійного призначення у вигляді паркінгів-бомбосховищ", – наголосив Семенцов.

Він додав, що коли закон набуде чинності, то він впливатиме на проєкти, які будуть розроблятися після цього. Вже готові проєкти залишаться без урахування нових норм.

Ціни на нерухомість почнуть зростати?

Раніше президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта пояснив, що вартість квартир на повоєнному ринку буде зростати, але темпи підвищення цін залежатимуть від повернення інвесторів. Читайте у нашому матеріалі, про які саме цифри йдеться.

"Сьогодні" розповідали і про те, що попит на нерухомість в Україні змінився. У таких містах, як Суми чи Чернігів, попит формують жителі сіл, які перебувають під обстрілами біля кордону. У Києві ситуація зовсім інша. На думку Піти, до столиці їдуть люди з грошима, і часто це переселенці з окупованих територій.

Читайте також, як і чому в Україні подорожчали деякі послуги в будівництві.